竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房產推薦竹北五星級~兩房平車優質首選一樓中庭稀有戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：49.61 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五星級
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.162 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.8 坪
附屬建物面積：1.528 坪
共同使用：8.834 坪
土地面積：7.744 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新社國小，竹北國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於竹北市新民街，鄰近家樂福與市場，生活機能極為成熟。 2. 交通便利：鄰近國道一號與台鐵竹北車站，通勤南北或進入科學園區皆方便。 3. 學區完善：學區涵蓋竹北國小與新社國中，子女就學需求可獲得滿足。 4. 無障礙設計：一樓出入方便，無須爬樓梯，適合長輩或行動不便者居住。 5. 車位配置：內含坡道平面式車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 29 年，內部管線或設施可能老舊，購屋後恐需預留整修預算。 2. 樓層限制：一樓雖便利，但易有潮濕、蚊虫干擾、隱私較差或採光不足之虞。 3. 坪數較小：總坪數約 26 坪，格局雖方正但對一般家庭而言空間稍顯緊湊。 4. 單價偏高：以 50 萬級距單價購入近 30 年老屋，在市場上屬於高單價，議價空間需留意。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋改造：透過內部裝潢更新，可提升居住品質並增加未來轉手吸引力。 2. 剛性需求：一樓中庭戶為稀有房型，對特定族群（如高齡居住）具有獨特市場價值。 3. 區域發展：竹北市因科學園區效應持續吸納人口，成熟社區之保值性仍具潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高樓層新房競爭激烈，老舊一樓戶在二手市場轉手速度可能較慢。 2. 維護成本：老社區可能面臨公共設施損壞或管理基金不足之問題。 3. 價格波動：房市若遇調整期，較無電梯的老屋或折價程度較大。